我在大众房产的介绍下和一位卖房者A达成了买卖协议并付了定金，这位卖房者A持有产权人B的产权证和土地证以及他们达成的六份委托出售的公证书，请问我需要如何办理产权过户，如果在办理的时候产权人B违约不同意出