请问，目前赣州的房地产租赁市场如何，我打算在越秀花苑附件租赁一套套房，但房主告诉我说他的房屋暂时没有办理房产证，如果遇到房产方面的税费，均由我承担。我想知道，这样操作的风险有多大？我该如何*