你好,根据你的情况,我的看法：1、没有产权证的车库，从法律上讲，无论买卖还是租赁都不合法，是无效合同。2、你签订的房屋租赁协议，不是买卖也不是租赁合同，是四不象合同。3、项目部不是法人，工程完工，项目部解散，就不存在。4、实践中存在着这样的车库，愿买愿卖，出租转租，但一旦发生纠纷很不好处理，有风险。以上意见，仅供参考。