签合同（签订二手房买卖合同）——按揭（买房人按揭，需要到银行签订贷款合同）——过户 （银行在审批通过之后会通知你们过户）——放款（银行将尾款放入卖方的账户）注意： 1.过户必须银行审批通过之后，银行会给你们一个放款承诺书。 2.签订贷款合同时一定留卡要留产权人名字开的卡。 具体：比如你房子40的房子，买方向银行申请了25万贷款。签订买卖合同给你定金，比如给他5万（不能超过房款20%，否则是无效合同）——过户之后把余下的钱全部给卖方，就是10万。最后还有25万由银行放款给卖方。  满了5年费用具体如下：买方   契税1%  （ 4千 ）  交易手续费   3元x建面    登记费   80元   合同印花税  0.05%  （200元）      权证，书证，权属调查，测绘一共100元左右。基本上就是契税。     卖方：  交易手续费   3元x建面          合同印花税  0.05%  （200元）       个人所得税  1&  4000元（如果产权人是唯一住房就无个人所得税，但是是以家庭为单位）             不知道你看懂没有，希望 的回答对你有所帮助！~