转让不足5年的商品房，要全额征收营业税和个人所得税到西大街116号西安市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。房产交易盈利部分的20%或者房款的1%，（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除），144平以上及超基准价的，按照房款的2%或盈利部分的20%收取。