可以出售,看地下室当初报规划时的性质,是商业还是地下车库或其他公建配套设施,这很重要!办理产权证为好。但要搞清二点：1、地下室高度。按照有关规定，地下室净高在2.2米（含2.2米）以上，就应该计算建筑面积。2、经过建设局和规划局审批的施工图纸中是否含有地下室。如果已经审批，就是合法的，可以办理产权证。否则，就是违法建筑，无法取得产权证。