贷款金额不超过房屋成交价与所购房屋评勘价值两者之低值的50%，但是个人的信用能力如何评估呢？？如果长沙二套房100万最多能贷50万，那是否在评估个人信用能力之后，也有可能是贷不到50万，对吗？