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主要涉及税费问题，二手房买卖税费主要涉及三个项目，1，增值税及其附加税。2、个人所得税.3、契税，是否满五年主要涉及个人所得税。详解如下： 1、增值税及其附加：公式=应缴额*5.6%1.05。计税涉及房屋买进年限，是否满二。买进满二年，普通住宅免征，非普通住宅以差额作为应缴额。不满二，不管是否普通住宅，应缴额都是全额房价款（合同价）。 2、个税：免征条件1、买进满五年2、是家庭名下唯一一套住宅，1、2、必须同时满足。有一条达不到则：普通住宅，全额（合同价-增值税）*1%，非普通（合同价-增值税）*2% 3、契税：只看是否首套，首套90平米以下（含），合同价*1%，90平米以上合同价*1.5%，二套合同价*3%
满五年唯一 免个税 普通住宅《不满两年全额增值税 满两年免增值税》 非普通住宅 《不满两年全额增值税，满二年差额增值税》
满五年跟不满五年的税费是不一样的 满五年的话 还要确认房东名下有无其他房子 不满五年 就要交5.6个点的营业税 房屋交易还要根据你买的房子所在的小区房屋的评估价 来计算税费 现在有几点要确认：1 房子是否满五年 2 满五年的话 房东名下有没有其他房子3 你买的房子所在小区契税评估价是多少普通住宅满五年免征增值税，不满五年缴纳全额增值税！ 非普通住宅满五年缴纳差额增值税，满二年也是缴纳差额增值税，不满二年和五年都是缴纳全额增值税
满不满五年关乎到增值税跟个人所得税的问题。满两年的普通住宅是免收增值税，非普通住宅是按差额算增值税（合同价-买进合同价）1.05*0.05*1.13。 增值税满两年跟满五年是一样性质。不满两年的房子不管普通住宅还是非普都是按 （合同价1.05*0.05*1.13 满五年不唯一的房子，普通住宅是1%个税，非普是2%。 满五年唯一是免个税（不管普通非普通性质）
有区别的，满五年的房子且在上海名下只有一套房的《个税免征》 如果是不满五年的房子 个税要交的。 如果不是唯一一套，满五跟不满五没有区别。
满五年跟不满五年的税费是不一样的 满五年的话 还要确认房东名下有无其他房子 不满五年 就要交5.6个点的营业税 房屋交易还要根据你买的房子所在的小区房屋的评估价 来计算税费 现在有几点要确认：1 房子是否满五年 2 满五年的话 房东名下有没有其他房子3 你买的房子所在小区契税评估价是多少
普通住宅满五年免征增值税，不满五年缴纳全额增值税！ 非普通住宅满五年缴纳差额增值税，满二年也是缴纳差额增值税，不满二年和五年都是缴纳全额增值税
满五年唯一可以免个税
涉及税费问题
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