首先经过双方协商，达成买卖契约，办理委托公证和抵押公证后即可拿到首款，完成过户后即可拿到尾款。以上是依托于买卖双方不能第一时间办理过户的情况下试用；如果买卖双方都满足过户条件，过户完即可拿到全款