主要是看合同上是怎么约定的，合同上都有不可抗力因素导致的三方免责，申诉无效、

你好，您的合同约定是怎样？如果是因政策调整，买方贷款不能批贷，三方免责，那就要退回买方的定金。如果签的是买方要增加房款或全款，那就是买方违约。合同都有这一条款。

不可抗拒的事情没关系的不用退定金

你也说了政策调整，这是不可抗拒的，所以买方没有责任。

没事的，让他告就可以了，他是违约，定金不退。