任何单位和个人都可以拥有。需要合同，原产权人的产权证明，然后到登记部门登记。 你拥有了一块土地的他项权利，就有了部分的权利，这个产权没有你的同意，不能做转让，抵押，等涉及产权的问题。同时，如果法院查封，或拍卖所得，你有*先获偿的权利。他项权利可以转让，但是中间的担保人担保责任失效。