请问你是属于哪个省市的？ 如果是天津的话！我可以帮你出个主意，买套产权为公产或企业产的房子（学片房），在这边这样的产权的不限购！ 如果你现在手里那两套房子都是私产房的话！可以卖掉一套再买！ 税费的话要分个人情况！

现在你如果不卖房子，肯定是不能买房子了 1、如果你是上海人，卖掉一套就可以再买一套 2、如果是外地人，要两套都卖掉才能再买。 买房要交契税，第一套，普通1%，非普通3%，你的情况，如果卖一套就可以再买，无论普通非普通都是3%的契税。 另，根据你的实际情况，有可能要交房产税，具体要看人均面积，人均面积大于60平方米，超出的部分要要房产税，如果是外地人，要全额交房产税