定金主要是客户付给业主，而诚意金也就是所谓的意向金市付给经纪人的（中介），定金不能退，而意向金可以全额退回的

意向金的定义：意向金是附条件的定金。意向金是购买房屋的意向。在买方有购买意向后，委托中介公司以书面形式确定下来，并支付一定金额的意向金。如果卖方同意买方的购买条件(要约)，中介公司将意向金转交给卖方，此时意向金性质就发生变化，自动转化成定金，意向金协议也自动转化为定金协议。如果买卖双方没有达成协议，中介公司将把意向金返还给买方，若意向金协议转换为定金协议那么将对买卖双方产生约束力，买卖双方必须按约定履行义务，否则将承担法律后果。买方如果不按协议的约定签订买卖合同或不购买的，卖方可以没收买方的定金；卖方如果不按协议的约定履行签订买卖合同义务或不出售的，应双倍返还定金。 订金与定金的区别 根据我国《民法通则》和《担保法》有关规定，定金与订金的区别主要表现在四个方面： 1、交付定金的合同(协议)是从合同，依约定应交付定金而未付的，不构成对主合同(协议)的违反；而交付订金的合同(协议)是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同(协议)的违反。 2、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。 3、订金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20%；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。 4、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有明显的担保性质。 可见定金和订金虽只一字之差，但其所产生的法律后果是不一样的，订金不能产生定金所有的四种法律效果，更不能适用定金罚则。

1，定金付了，有定金罚责，即付定方违约，定金可以不退，收定金方违约，需要双倍退；2，诚意金是在应收定金方没有收定之前，不够成定金罚责，由居间方保管，应收定金方收定了，定金罚责生效； 3，订金是购买方的预订，交易双方互不产生定金罚责，也不产生约束，随时可退，也随时可找另外的买家。

诚意金也叫意向金，诚意金是指你付诚意金委托中介帮你谈你的心里价格，如果房东觉得你的价格能接受，会签收。自然转为定金。若不接受，他不签收。则中介可以退还。建议不要付诚意金。很容易被套牢

诚意金在房东还没有签字的时候是可以要求退回的，如果中介公司强制把你的钱送出去了那么你可以向法院提起诉讼。如果中介公司在把钱已经给房东了，并且房东已经签字了，那么就变成定金了，这个是不可以退回的。

意向金是付给中介方的，中介方再去给房东送，房东收下了就叫做定金！

定金是给房东的如您房子不要看了、定金就收不回来了诚意金是给中介的若中介和房东价格谈不成的话诚意金可以退给客户的

定金是房东已经收下了啊，诚意金是付给中介，条件谈拢了在给房东就是定金了啊！