我和他人在广州共有一房，我没有贷款记录，最近准备将产过户，过户后我新购房算首套还是二套？
共4个回答
首先你和他是夫妻关系？如果是夫妻关系就是二套房！你们不用过户或赠予，你可以用一个叫作份额晰产，意思就是说你们共有一套房各占50%产权，你把自已50%产权份额给共有人就是份额晰产，你们拿着房产证去房管局就行了，对你新购房有没有影响主要看你和他是什么关系了！
共4个回答
首先你和他是夫妻关系？如果是夫妻关系就是二套房！你们不用过户或赠予，你可以用一个叫作份额晰产，意思就是说你们共有一套房各占50%产权，你把自已50%产权份额给共有人就是份额晰产，你们拿着房产证去房管局就行了，对你新购房有没有影响主要看你和他是什么关系了！
可以算首套，但是即使≤90㎡的契税也要1.5，个别银行可申请利率下浮。 对你无所谓，但是如果以赠予的形式的话如果对方要卖掉该物业要多交赠予部分的20％的税费；所以以交易形式会合适一点。 赠予和交易对您以后贷款没有影响。
直接过户，就可以算第一套。
过完户后您在买房子，可以作为首套住房贷款！
我要提问