二手房过户不满五年的需要交纳营业税5.5%、1-3%契税、个人所得税1%，满五年需要交纳契税、如果房主不是唯一住房需要交纳个人所得税1%，是唯一住房就不需要交纳个人所得税1%；商业用房不满五年需要交纳营业税5.5%、契税3%、个人所得税20%、土地增值税1%,满五年需要交纳差额营业税5.5%、契税3%、个人所得税差额20%、土地增值税差额30-60%，如金额过大，可以按不满五年情况交纳

二手房，只涉及到营业税、个税、契税，商业门脸除此之外，还涉及到土地增值税、印花税，税率很高