这样交易的话是有风险的就是所谓的协议过户，首先要把房子做个公证，公证在自己名下，这样就有保证，然后等房产证下来再与朋友去房地局过户。过户后再付房子的全款。

风险很大，建议不要这样交易。风险在于：1、产证在别人名下，他随时可以出售、办理抵押等 2、西安从交房到办证下来要2年，如果2年后价格狂涨，有违约可能。 3、如果2年内你朋友结婚，有了共有人，共有人不同意卖你也没办

首先要确定，他的是不是商品房，要是不是的话，那不管多少钱都不考虑了。 付50%也可以，但是必须做一个仲裁或者公正，这样可以保证你自己的利益，剩下的房产证下来了，办按揭

直接一把付给他钱，然后这边合同更名就可以了。如果不能合同更名的话，就先付一部分等到房产证下来之后再过户。