买卖不破租赁，租户有优先购买权，如果原业主事先通知过，并让您签署一个放弃优先购买权，那么，如果因为房主更名就是你违约了，反之，就是他违约了

你违约。 原因：从法律角度来讲，买卖不破租赁，虽然业主已经变更，但租赁合同仍有效力，除非新业主提出解约，否则肯定算你违约。

租户有优先购买权，如果对方已明确告知出售相关事宜，您放弃优先购买权的情况下，而新业主继续履行原业主合同条款，您选择退租则算您违约，反则算原业主违约。

这个不应该算是你违约，他在出售商铺的时候应该通知你，并且你拥有优先购买权，你可以反申请他违约

应该是卖主违约了，如果你们签的是正式租赁合同，都会有租户有优先购买权，或者提前告知租户。