你需要把抵押销户了，才能办理转让过户

可以买卖，可以与买方签订房屋买卖合同，甚至可以要求买方先出一部分资金帮你银行还款。还款后拿到还款证明、银行他项权证。到房管局抵押科办理解押手续。解压后就可办理过户手续。

可以卖的，但是卖的前提是你得先把抵押的钱还了，才能正常过户，如果你没钱，可以让买方帮你还钱~

房管局规定有贷款的房子必须把贷款还完之后才能上市交易。但是这个是有的变通的。如果你房子还有贷款，你自己不能解压，而你诚心出售，可以和买你房子的人商量，用客户的首付款还你的贷款。具体详情有待具体分析。

可以，先签一个买卖合同先去银行约下还款时间，客户要是贷款先去估计等客户贷款审批下来以后直接去还款在注销即可。