你要看一下第三方是否由业主的委托公证书，但是买房子*是把合同签了，必须要过户，这样你才会是这房子的所有人，不然对你是很不利的

产权过户可以合理保护购房者的利益。从第三方手中购房，特别要注意该第三方是否具备房产出售资格，是否有该房产过户所需手续资料和委托公证书。如果没有，不建议购买。

那要看第三方有没有权利出售这套房产，而且无论是从第三方买的还是从房主手里买的，都一定要过户。

如果第三方是有产权人本人的公证书是有法律效力的，如果没有签署的合同是不生效的。