可要到法院申请拍卖，拍卖后的款项再还给你

不行...这个必须他去公证局签署转让文件才可以过户！ 不过，您走的是房管所的抵押吗？还是就拿着房产证？ 如果你们双方没有签署任何书面文件的话，还是比较难上诉！即使上诉的话，也需要他本人到场。