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婚后还有贷款，算夫妻双方共同财产，再购就是二套房，首付50%
贷款是要查夫妻双方的 只要一方有贷款都要算二套房贷款 最近银行利率下降 二套房的利率也才5.05 具体详情你可以咨询我
不算，如果只是担心税的问题影响不大只多0.5，如果要贷款的话，提高首付提高利率
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