贷款下来了说明房本也快下来了。

先协商解决问题。问他为什么不过户，总是有原因的嘛。如果业主耍赖就是不过户，那就按合同走可以让他赔违约金

这种情况一般很少出现，贷款批下来，买房如果因为其他原因不想过户，那就涉及到合同中的违约责任，建议双方先协商，如果协商无果，业主方有权利根据合同约定向买房索要赔偿，这对于买房也是不想得到的结果，房子还没有过户不是自己的，又给业主赔偿金，没必要。