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因为已过合同有效期，只能现在按市价重新签订合 同
现在有规定.未到期的房子房主不可以随便涨价.要不他赔偿.要不就可以起诉
合同规定内房东涨价属于违约，如果不再合同内，是您续租那就正常了
以合同来办不过最多就是一个月的违约金.
按合同办事，业主属于违约，可以起诉
要么他违约陪您违约金，要么让您继续租
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