按照规定来说，买家需要承担的税费是，自己再办证的契税，其他的没有，卖方需要承担的是增值税和个人所得税，但是在实际操作过程中，房主一般都是出的净拿价格，所以大部分情况都是买家去交纳这些费用，当然，这也得看双方约定

看房子性质，是住宅还是商住两用房。住宅是满五唯一还是其他的情况。