赠与不用交税，但是如果你儿子拿出来卖，就要交总价20%的税。如果走遗产，那要等过世，也可以直接走买卖，按照正常交易流程

走赠与的方式，如果户口在一起*，不在一起要去户籍所在地派出所开具直系亲属关系证明，去房管局走个流程，几百块手续费就好了

这种事不用缴税的，走个流程就可以了