现在没有改善型住房算首套的了，像你这种只能按照二套贷款操作呢

要看你办什么贷款，商业贷款现在已没有这种说法了，纯公积金贷款有但也按照二套来办。

是改善型，以家庭为单位，上海出台的政策是人均低于60平米的都是改善型

你们俩人均面积低于34.6平米，明显属于改善型需求。

算是改善型，但二套不能享受契税优惠，可公积金贷款（若有）。

只要以家庭为单位低于人均34.6平米，二套公积金就可以用，属于购买改善型住宅。