可以买，但是税费会比较高。

值得，此房为娱乐型的，不是住宅性质的，根据产权性质来划分的

在的房子一般都是70年吧，如果房主说使用年限是40年，那可能意味着这是个30年楼龄的老房子了，以现在的房子质量来说30年楼龄的房子可能都掉渣了，若价格比较便宜还可以考虑，若是跟市均价一样或者比市均价还高的话，那就建议你找别的房子吧

买可以，但是您要小心，房屋税费会很高