1、如果是婚内购买，则是双方共有。 2、婚前财产，则按照财产的实际所有人确认产权。 3、如果一方主动放弃产权，则归属另一方。 4、如果双方都不愿意放弃，则可请法院析产。

有权利处置房产的只有房产证上产权人的直系亲属即父母子女配偶，多人产权的必须全部签字才可以

房产证上面写着谁的？是婚前财产吗？继承的？赠送的？还是什么？

是以家庭为单位的，看房产证上写的是那个名字，是不是属于婚前财产。

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