买商业别墅有什么好处，尽量具体点，现在政策变了限购了
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商业别墅它是分为自住和办公两种，50年产权，不限购不限贷，但是买的人很少
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商业别墅它是分为自住和办公两种，50年产权，不限购不限贷，但是买的人很少
1、租金收入高。 住宅出租年收入只有2%-3%，写字楼和商铺出租年收入为5%-8%。 2、商业物业增值空间大。 暂时看，住宅增值多，长远看，商业物业增值大。商住倒挂现象今后会改变。 3、融资便捷。 住宅抵押贷款，在用途、利率、额度方面限制多。商业物业贷款成数高，限制少。上海多家银行都抢着做贷款期长达十年的经营性物业贷款（抵押物为市中心的写字楼或商铺）。有的银行还不问贷款用途。
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