没有房产证的房子可以买吗?
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您说的是使用权房屋买卖吧,我国法律明确规定,房屋使用权可以买卖。 使用权房产权不归个人,但目前经过一定程序可以买卖。其产权归属可分为两种:单位产权和房管所产权。前者大多是原产权单位按照旧有政策,以福利分房的形式分给职工居住使用。对于这类使用权房,买方应询问原产权单位意见。 需要提醒的是,在购买使用权房时一定要问清产权归属,在过户时应要求公房原承租人亲自到房地局交易大厅办理相关过户手续,修改户主姓名,不得委托办理。另外,由于使用权房房本没有防伪标志,即使正规租赁合同的盖章也特别简单,因此购房者应与原单位确认,以防房本造假。 使用权房在过户交易时可将使用权换成产权进行交易,也可通过房屋置换进行过户。在通过置换过户时,需注意两点。一是双方都应持有北京市户口,二是不能进行贷款按揭。通过房屋置换并不能取得使用权房产权,但可享有出租收益权和一定限度的处置权。
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