您好，二手房交易流程分三种情况，一般都是通过中介签合同，查档，交付不超过总价20%的定金，网签、报税，缴税、过户，出新政、放尾款、物业交楼。

中介公司签订房屋买卖合同，支付不超过五万元的定金，然后去银行签订贷款合同，给房东首付，过户（递件，取件手续），拿新的房产证去银行办理抵押贷款，银行放尾款给房东，物业交割，交易完成。