关于组合贷的问题，05年的房子，评估值*可以做的多少？且商业利率和公积金的利率能否打85折？
共18个回答
要分位置、楼层、小区、银行
其他18个回答
白树凯 经纪人
段建伟 经纪人
贷款一般都是康正评估公司做一次评估，评估值也不会超过90%，组合贷款的商业贷款部分可以打折，一般用组合贷款的都是觉得用公积金贷款还贷利率比较低，假如说200万的房子能评估到90%是180万，公积金上限是120万，其余的60万是商业贷款。
齐月娟 经纪人
组合贷款正常能评估到成交的85成，且以小区的指导单价为参考标准，比较准确的就是做公积金寻值。利率打折主要看各家银行的政策和贷款人自身的个人征信情况。 您购买410万的房子具体要看您购买的哪个城区的房子。
注销账号 经纪人
一般能评估到成交价的九成，公积金没折扣，商贷根据你的征信可以打折，一般现在是八五折
侯赛 经纪人
组合贷也能评到90%，利率按照个人征信、流水来核定，到85折要求很严格！
叶东 经纪人
美联物业属于美联集团成员，于1973年成立，[1]并于1995年在香港联合交易所挂牌上市(香港联交所编 号:1200)，[2-6]2008年美联工商铺于主板上市（香港联交所编号:459) 美联物业紧随「顾客为主，服务为先，积极进取，努力创新，群策群力，再闯高峰」的集团信念，务求为客户 提供「快、准、恳、贴、专」服务。2003年，集团成为香港首间获超级品牌荣誉的物业代理公司。
潘燕玲 经纪人
组合贷款的话贷款成数是以*的来，但是利率会以*的来算组合贷款是很麻烦也是很不划算的，审批资料也是审批两次，贷款的服务费也是交两次
尹晓飞 经纪人
您的房子在那一块的呢，需要具体参考您的楼层，地理位置，
王海峰 经纪人
这种情况*能贷到评估值的7成，大概是4100.850.7，至于折扣的问题，公积金部分是基准利率，商贷部分看银行，有些银行是可以85折。
注销账号 经纪人
基本可以做到成交价的八点五成左右，商贷利率可以85折，公积金是没有折扣的。
账号已注销 经纪人
组合贷的贷款额度和商贷的贷款额度一样
徐文鹏 经纪人
您好，您的问题涉及到公积金的话，有三个重要的条件您没有说明白：1、房屋的结构；2、您的实际年龄；3、您的公积金缴存情况。假设一种做好的情况：您所要购买的房子是钢混结构的，以房龄来算，能贷30年；您的实际年龄不大于39岁，以年龄来算您能贷30年；您的公积金足额缴存，可以足额贷到120万。 以上述的条件来算：组合贷款，410万的房子，评估值369万，实际贷款成数7成，贷款金额258.3万。 贷款的258.3万中，公积金为120万，剩下的138.3万为商业贷款的部分。公积金贷款的120万，首套享受公积金的基准利率3.25%，二套利率上浮10%；商业贷款的138.3万，首套贷款，没有逾期并且资质较好的情况下可以享受85折优惠（选择有85折的银行，目前有5家银行能做到85折），二套基准利率上浮10%。（基准4.9,85折后4.165） 纯商业贷款：410万的房子，现在有评估公司能评估到95成，评估值389.5万，实际贷款272.65万，利率优惠跟上述的商业贷款情况一样，没有逾期，资质较好的，可享受85折优惠。 综合算下来：组合贷款所要还的利息要比纯商贷少一点，但是制约的问题比较多；还有一种情况时效的问题：如果您买的是二手房，很少有业主能接受组合贷款的，因为这样业主拿到全部房款要4-6月。
邰运军 经纪人
可以能评到85到90成。
施文凯 经纪人
您好，评估值是要看您的房子在那个地段，小区，楼层，您所说的利率能不能打85折就要看您的资质
尹端兵 经纪人
首套贷款7成，公积金组合贷*70万，个人*40万
张忠臣 经纪人
评估值具体要看哪个位置，小区，利率不能打85折，谢谢
田丽莉 经纪人
关于组合贷款，05年的房子，评估值*可以做到85成。
李清泉 经纪人
评估值，要看哪个地段，小区，楼层，不能打85折。希望能帮到你。
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