二手房的房产证年限是多少年?
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证据:房产证70年权限被取消一文为假 小编阅读了全文发现,中央取消房产证70年权限的文章内容基本来自2014年12月的一篇报道,而这篇报道内容在当时已被媒体和官方辟谣。而已有媒体采访了文中提到的中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌,他表示这篇文章不靠谱。顾云昌说,自己近期未从任何政府渠道和业内听说房地产立法的进展,房地产税属于没消息状态。文章的叙述时间为假,关键提到的专业人士顾云昌也表示不靠谱,可见房产证70年权限被取消一事实为假,纯粹造谣。 解惑: 房产证是什么 所谓的房产证是由《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两张证件组成的。目前,上海和部分外地省市是《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》两证合一的,只有一张《房地产权证》;但是有部分外地省市是两证分开的,那么在办理购房提取时,就必须同时提供房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》,后者一般被称为土地证,前者是我们一般说的房产证。 厦门市国土房产局已经启用了新的土地房屋权证,与旧证相比,厦门新版房产证增加了金属线防伪标记,不仅防伪更加有效,而且便于识别,将给防堵假证/装上防火墙。 70年产权是怎么回事 我们平常所说的70年产权是指房子的土地使用年限70年:房屋使用年限分两个概念,房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限,居住用地是70年,工业用地50年,商业用地40年,综合用地50年。 土地使用年限从开发商拿地就开始算了,所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年,房屋产权的实际寿命也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。 还有一些情况会让业主到手的房产证产权年限缩短:土地使用性质变更,例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地,但如果是开发商所为,属于擅自改变土地规划用途,是违规行为;另外,前些年楼市火爆的时候,某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度,不过根据国土资源和房屋管理局相关规定,开发商拿地两年未动工开发的,国家将无偿收回土地的使用权。 70年到期后怎么办 2007年3月颁布的《物权法》第一百四十九条规定,住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 从这个层面上来说,就算房屋产权年限70年已经到期,业主们仍然可以继续居住。而1994年通过,2007年8月修改的《城市房地产管理法》进一步规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满
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