**两用的房子出售要向国家交多少税？
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商住两用的房子出售要向国家交 契税3个点 个人所得税1.5 营业税5.645 增值税5个点
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杨德志 经纪人
田丽莉 经纪人
您所说的这种情况要办理过户，如果是以个人名义办理过户手续，在基本流程上和个人二手房转让是相同的。如果作为公司要办理过户，在费用上和个人二手房交易会有所不同。 1、交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。您这种情况应该算作非住宅。 2、登记费：非住宅100㎡以下（含100㎡）100元/宗，100-500㎡（含500㎡）160元/宗，500-1000㎡（含1000㎡）200元/宗，1000-5000㎡（含5000㎡）260元/㎡，买方承担。 3、契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征； 4、营业税：所购房屋不满五年上市交易时收取，税率为5.5%，按正常交易成交价格计征，卖方承担。5、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得（本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用）计征；②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。
李敬田 经纪人
个人（非公司）出售非居住用房时，所征收的税费、税种和居住用房是不一样的。 非居住用房包含商铺、办公楼、旅馆、厂房、单独车位等 上家 上家一定要提供出当初买进的全额购房发票、契税发票、交易手续费、买卖合同等原始凭证。这里着重要注意的是，全额购房发票（一定要原件，没有就要按原值是0元来算差额了）。 第一：营业税及其附加税(合同价-买入价)5.65% 第二：土地增值税:(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)系数 注:1、自然增值额=买入价5%房屋年限(按产证记载时间足年算) 2、系数: (合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜50%,系数选30% 50%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜100%,系数选40% 100%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价＜200%,系数选50% 200%＜(合同价-买入价-买入的契税-营业税-自然增值额)/买入价,系数选60% 第三：个人所得税(合同价-买入价-买入的契税-营业税-土地增值税)20% 第四：印花税合同价万分之五 第五：评估费合同价千分之三 第六:佣金比例就不说了
赵祥贵 经纪人
北京的市场一般是买家出，卖家一般都是净得价，税费有营业税：城六区差额5.6%，远郊区县差额5.5%， 个税：差额20%印花税：全额0.1%契税：全额3%土地增值税：差额30%-60%
张敏杰 经纪人
卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地增值税:30%-60%;印花税:万分之五;房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3%;印花税:0.05%;房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。卖方要交的税费种类及税率包括:营业税及其附加:5%-10%(根据地段确定);个人所得税:20%;土地增值税:30%-60%;印花税:万分之五;房屋交易手续费。买方要交的税费及税率有:契税:3%;印花税:0.05%;房屋交易手续费以及房屋所有权登记费。具体可以电话咨询财税局。
粟斌顺 经纪人
您好！这个税费按买卖双方协议的，没有规定是谁出，现在的业主一般放盘给中介帮买都是实收。所以说这个税费大部分情况都是卖家给。 商住两用的房子要交的税费明细如下： 1.增值税=（现评估价-原本购房价）5.6% 2.个人所得税=全款的1% 3.营业税=全款5.6%
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