房产更名过户咋收费
共13个回答
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一、房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。 二、房产交易手续费用如下: 各个地方有不同的标准,不过一般的如下[1] 房产交易手续费标准 交易类别计费单位收费标准交费主体备注 新建商品房转让住宅每平方米建筑面积3元转让方经济适用住房减半 非住宅4元 存量房转让住宅每平方米建筑面积6元转让双方各一半 非住宅8元 房屋租赁住宅套100元 非住宅宗200㎡(含)以下100元出租人 200-500㎡(含)200元 500-100㎡(含)300元 1000㎡(含)以上400元 房屋抵押、典当万元抵押、典当额2000(含)以下部分2% 2000-5000(含)以下部分0.5% 5000-10000(含)以下部分0.3% 10000(含)以下部分0.1%
除了夫妻间更名,只收取一个80元的工本费,其余过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接由父母转让房产给儿子,税费约为报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、营业税5.5%(房产证大于5年的免),买方:契税1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 买卖过户如房产证过五年也不用交个税,只需交契税1.5%,其它过户税费约数百。即总共1.8%左右。 小冯为您解答!望您采纳!
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