如何定义非普通住宅的标准。容积率具体是怎么计算出来的？通过房产证和土地证能计算出容积率吗？
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首先非普通住宅有三个标准： 住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0)； 单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米)； 实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。以上三点只要符合一个，即为非普通住宅。反之则为普通住宅。 其次 房屋交易一般有四大税费：契税、公共维修基金、营业税、个税。契税是按照建筑面积区分的，小于90平的（含）按1%，大于90小于144（含）按1.5%，大于144按3%，如果买房人不是唯一住房，则不论面积都按3%征收契税。营业税：普通住宅满两年交易免营业税，不满两年按5.65%征收。非普住宅，满两年收取差额营业税，不满两年收全额营业税。公维：按照有无使用电梯区分，使用电梯建筑面积133，无电梯建筑面积51。个税：满五唯一免个税。其他时间不够，或者不唯一都要征收2%个税。