比如说房子是三年前贷款买的，总价48万，首付20万，还了三年房贷总计还款6万多，现在一次性还款的话要还25万。我想问下如果现在作为二手房交易的话，我的购房总额是按当初买房时的价格48万计算，还是按我实际花掉的钱51万计算。