普通住宅必须同时具备以下四点条件，反之就是非普通住宅 1.5层以上（含）的多层住房,以及不足5层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等 2.单套建筑面积在140平方米以下 3.总价标准：a.内环线内低于450万元/套 b.内外环线之间低于310万元/套 c.外环线外内低于230万元/套 4.实际成交价格，低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下