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首付*不能低于30%，商业贷款不还掉，再贷款就二套贷款
要是您的商业贷款还没有还完，不算首套，二套房屋的认定是：名下一套房，且公积金无贷款，且该房屋人均面积不超过35.1平，再次购买入非普通住宅。（若人均面积超出35.1平，需要开父母同住证明，若同住证明开出后任然超出人均面积要求，则无法使用公积金）
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