我想问问买房子过户的问题，第一套和第二套有什么区别，税费由什么不同，我是浙江这边的。。谢谢。。
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首套购房面积在90平米以下为契税1个点，90---144之间契税1.5个点，大于144平米以上为3个点契税。其他均无变化
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张春雨 经纪人
张晓川 经纪人
二手房交易税费编辑词条 B添加义项? 二手房交易税，是在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收包括营业税、个人所得税、土地增值税等共8种。二手房交易的个人所得税为交易总额的1%，2013年3月1日国务院发布《关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》，把二手房交易的个人所得税从1%调整为按差额20%征收。 基本信息 中文名称 二手房交易税费 外文名称 Second-handhousingtransactiontaxesandfees 目录 1基本介绍 2主要税种 3计算方法 4注意事项 5税费谁交 6相关信息 1基本介绍 2主要税种 2.1契税 2.2城建税 2.3个人所得税 2.4土地出让金 2.5交易手续费 2.6合同印花税 2.7营业税 2.8工本费 3计算方法 3.1买方 3.2卖方 4注意事项 5税费谁交 6相关信息 6.1一、正常过户手续 6.2二、赠与过户手续 6.3三、继承房产过户 6.4四、析产 回到顶部意见反馈 折叠编辑本段基本介绍 购买二手房 购买二手房 二手房交易税费是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。各类税收共有8种，包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城建税、教育附加税、地方附加税、契税。其中，营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税，合计税率为5．65%；对居民个人转让普通住宅的，暂免征收土地增值税；印花税为房屋买卖成交价的0．15‰；个人所得税的计税依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%；普通住宅的契税为2%，高档商品房契税为4%[1]。 折叠编辑本段主要税种 折叠契税 符合住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上、单套建筑面积在140（含）平方米以下（在120平方米基础上上浮16.7%）、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下等三个条件的，视为普通住宅，征收房屋成交价的1.5%的契税。反之则按3%。 新政下的契税： 普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商业房或公司产权：3% 折叠城建税 营业税的7%；教育费附加税；营业税的3%。 折叠个人所得税 普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业
沈雪娟 经纪人
您好！首套面积90平按1%，90-144平契税按1.5%，144平以上契税按3%，二套的房契税都是按3%来缴，其他都一样
吕丹丹 经纪人
个人出售住房取得的收入需要到地税缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加(简称营业税及其附加)、个人所得税。具体规定如下：1.根据《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》(财税[2011]12)号文的规定，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税，营业税及附加的综合征收率为5.6%，购房起始时间，以房屋产权证、契税完税证明为准。烟台市规定144平方米(包括144平方米)以下的居民住房属于普通住房。 2.个人所得税： 个人出售住房取得的所得，由住房座落地主管税务机关按照财产转让所得项目征收个人所得税，适用比例税率，税率为20%。 (1)能够提供完整、准确的住房原值凭证，能够正确计算应纳税所得额的，按转让住房收入额扣除买房原值和合理费用后的税率20%缴纳； (2)不能提供住房原值凭证，按转让住房收入额的1%缴纳； (3)对个人转让自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。其中自用生活用房的起始时间，以房屋产权证、契税完税证明或《国有住房出售收入专用票据》上注明的时间，按孰先原则确定。 因此，个人出售房产自用达五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，那么个人所得税免征外，在营业税上没有任何区别。
王亚威 经纪人
买房首套税费正常交就可以了，个税一个点，契税一个点，如果是超面积的房子，有营业税，对于二套而言，无论面积和年限，契税都是4个点，
李程程 经纪人
如果你买的是140方一下的第一套和第二套主要反应在契税商贸不一样
谭宇苗 经纪人
贷款政策会有变动，契税不变
韩双 经纪人
贷款的利率会上浮10%，契税也不同。低于90平的房首套都是1%的契税，二套就是3%，多大面积都是3%
陈炳旭 经纪人
契税方面会多些，首套契税90方以下的1%，90至144方1.5%，144方以上3%的契税。二套契税是3%。希望可以帮到你
陈勇 经纪人
首套房买卖过户，90方以下契税1%，90-140方契税1.5%，140方以上契税3%，二套房无论面积大小都是3%契税，如果你买140方以上的房子，那么第一套和第二套的税费都是一样的
董奥飞 经纪人
不同在于二套1.需支付个税，2.和首付费用的不同3.面积不同所需要的契税
账号已注销 经纪人
契税上有区别，首套普通住宅不超过1.5%，非普通住宅是3%。二套的话是不分面积统一交3%。还有就是按揭的区别，首付不同，按揭利率也不同。
万辉 经纪人
第一套房子你的契税按面积收90平以下1%点，90-144平1.5%，144以上3%，第二套房不管面积大小3%
李钦坡 经纪人
首套购房契税交的少，二套购房契税多，上海这边是首套房，普通住宅90平以下1%，90平以上140平以下1.5%，非普通住宅和二套房契税3%
账号已注销 经纪人
首付一套30%二套40%，杭州这边税费只要看卖方的，买方影响不大的，只要有钱就可以了
李应春 经纪人
首套享受税费优惠而二套没有优惠政策
袁刚 经纪人
想知道您是想买房子还是卖房子一套跟二套涉及到一个面积问题普通住宅买第二套是要多交契税的卖房子不唯一是要交个税的希望我的我的答案可以帮助到您
黄明 经纪人
契税不一样，首套如果面积没有超出140平方，契税少交点，一般90以下1%。二套都是3%。还有贷款不一样，首套，基准，条件好还有折扣一般9.5%，二套，利率都要上浮，
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