按照目前的政策，40年到期后只需要续缴一定的税就可以继续使用。

1、产权的年限包括土地使用权年限和建筑使用年限，一般我们说的都是土地使用年限； 2、住宅的土地使用年限是70年，商业或工业用地年限则为40年或50年； 3、土地使用年限到期后，业主具有有限续约权，继续缴纳土地出让金享受使用权； 4、当需要改造城市时，可以资金补偿方式终止使用权，或者提供置换物业给原使用者。

您好， 《物权法》规定：住宅建设用地使用权期满后，自动续期。而非住宅建设用地土地使用权，不能自动续期。如果真需要继续使用土地，土地使用者应该在土地使用到期前一年提出申请。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果因社会公共利益需要的，则土地被收回。 所缴纳的费用为房屋面积报税价1.5%！ 希望可以帮助您。

现在国家的法律法规是自动续期，也就是说如果您的房子40年到期了，是需要在缴纳一部分税，然后继续行驶您对该房屋的使用权的，如果国家强制收回土地，会向拆迁一样，给房屋估价，然后理赔