请问商品房40年土地使用期限到了,针对这块,国家有没有什么具体法律来解决这个问题,万一国家要收回呢?
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现行法律规定建设用地使用权期限: (1)居住用地使用权是70年 (2)工业用地使用权50年 (3)商业用地使用权40年 (4)综合用地使用权50年 而房屋使用寿命通常长于这个年限。这个问题对于私人购房者而言,显得尤其重要!不少业主在购房时不禁产生疑问:当土地使用期限到了之后,房子还属于自己吗? 现在终于有答案啦! 《物权法》第一百四十九条规定: (1)住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。 (2)非住宅建设用地使用权期间届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。 住宅建设用地使用权期间届满,自动续期,这使得住宅业主感到安心。 自动续期—解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题。 消除了二手房购买者对土地使用权年限的后顾之忧!将促进二手房的流转,有利于提高房屋和土地的利用效率。 虽然《物权法》没有提及续期后的费用及相关问题,对商业和综合建设用地如何处理,能否自动续期也没有具体规定。不过,随着后续法律法规的完善,配套法律、法规将对《物权法》相关部分进行补充。
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