1、在杭州购房一次性付款算首套；贷款购房就算二套，能开出外地的无房证明缴税可以按照首套；2、不能，住房套数以家庭为单位；3、最多能贷四成，要看你找的银行，有些银行房龄加贷款年限不超过45年。

1，外地有一套房子有按揭的在杭州是算二套的！2，以家庭为单位，只要有一个人是有房产的就算是二套！3，针对以上问题，儿子已经有房，父亲年岁已高，算是二套，二套首付六层，贷款四层！

问题1：缴税首套，按揭二套。问题2:不能。问题3：男性贷款年限=65-贷款人年龄，首套三成，二套六成