如果当时的上海市买卖合同，您在贷款违约责任这一项没有做修改的话，您有三个选择： 1、现金补足贷款； 2、和业主协商解决，业主同意就好； 3、正常合同条款，条款约定违约金为合同价的百分之20 *和卖家协商解决,如房东方，不同意解约，您就要付20%的违约金了。

如果当时的上海市买卖合同，您在贷款违约责任这一项没有做修改的话，您有三个选择： 1、现金补足贷款； 2、和业主协商解决，业主同意就好； 3、正常合同条款，条款约定违约金为合同价的百分之20 *和卖家协商解决

要具体看您所签订的合同约定，一般合同都会约定：如乙方的贷款申请未获通过或者通过的贷款额度不足申请额度，则乙方应在银行作出不予通过决定后拾日内将不足额度补足，并于补足当日和甲方办理产权过户手续。所以除非您有事先提出贷款申请未获通过或通过额度不足，则和平解约并写进正式买卖合同，否则要算您违约的，赔钱的话要具体看合同的违约条款的约定。

（只签居间协议的话如果通过中介的 要看中介是否有合法证照 如没有到时可以追究中介)：如签了买卖合同就要督促贷款单位 如果贷款审批不能过的话可以互相协商自愿终止合同 如果不行的话就只能按照合同上得办

可以和房东协商，但基本上可能性不大，付20%的违约金！

仔细阅读合同，看有没有贷款贷不下来免违约条款 如果没有一般都格式条款约定违约金为合同价的20 % 当然你也可以和商家商量

不能违约，如果买卖合同上说了贷款如果批不下来不算违约的话您可以去违约的，否则你去违约了要赔20%的违约金的你等等就好了我之前做个案子去年1月份做的前几天贷款才批下来的！

请把你的合同在仔细看一遍。你就知道了。

这种情况是需要赔偿20%违约金的，如果房东不追究的话，是可以协议解约的，所以你看是不是和房东商量一下。

为什么会批不下来呢？

如果合同中关于贷款相关的条款签过免责条约（就是如果因为贷款问题使合同不能正常履行，买卖双方均无违约责任，但一般上家是不会同意的），那就不违约，如果没有相关约定，那肯定是你违约了，常规下签了买卖合同违约的话，违约金为总房价的20%，具体看你们的协议约定。

违约肯定是的，一般违约金都比较高一般在20%左右

不可以 不过贷款肯定会下来的 ， 你等等就好了，不然违约责任后果很严重的

饿, 怎么说呢, 你只要签了买卖合同的话, 你不买 就算违约, 所以你要承担相关的法律法规的, 谨慎啊!

你当中介给你签的合同是不顶用的？是白纸？买房又不是过家家，当然是你违约了！

上海地区： 和上家协商解决吧，如果你能接受违约的款项，想怎么样都行咯。 反之，继续做贷款，总有一家银行会接受你的贷款申请。

需要赔合同价的20%

如果想不买这套房子，又不存在违约责任，那你前提就是必须要有“顶替”的责任人！ 1。贷款问题 《中介公司是否给你做过预审？资信等是否在签订《房地产居间协议》之前就确定？》 2。是否在签订《房地产居间协议》之前，和房东洽谈过“贷不下款的友好解决方案”？ 3。再回顾一下签订《买卖合同》的时候有什么漏洞可抓的？ 如果都没有产生对你有利的理由，那么就请你看一下《买卖合同》的违约条款，看是否自己可以接受！能够接受的前提下，那你就违约好了！

签的是买卖合同吗？买卖合同里面会有双方的违约责任，你可以仔细看下，如果贷款审批时间已经超过了合同里面规定的时间，你可以找律师去起诉，胜算挺大的，我建议，你可以和房东协商，如果房东同意把钱退你，那就外事OK了

不用说你如果合同已签掉不买或超出合同规定日期的话肯定都是你的责任要付违约金的，你贷款的话中介没有帮你查资信和资质么？估计负责人的中介比你还要着急，赶快找中介解决吧，实在不行的话就让中介找房东沟通吧