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你好：在产权性质上是一样的，按照产权年限来说就有区别了。商品房的产权年限是70年，而公寓性的住房产权年限却是40-50年产权的。
公寓分办公和住宅的。商品房就是指90年代以后由房地产公司开发出售的房屋。
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