有关卖房买卖合同的问题
共5个回答
1.您收的是“订金”而非“定金”。“定金”指为保证合同的履行，下家预先向上家支付一定数额的钱款。合同上是 “ 定金 ” 的，依据《合同法》相关规定，一方违约时，双方有约定的按照约定执行；如果无约定，上家违约时，“定金”双倍返还；下家违约时，“定金”不返还。“定金”的总额不得超过合同标的的 20% 。 而对“订金”，目前法律上没有明确规定，一般可视为“预付款”。“订金”的效力取决于双方当事人的约定。双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，上家违约时，应无条件退款；下家违约时，可以与上家协商解决并要求上家退款。如果双方当事人另有约定，则按照约定执行。 2.定金与订金的区别，主要表现在：一、交付定金的协议是从合同，依约定应交付定金而未交付的，不构成对主合同的违反；而交付订金的协议是主合同的一部分，依约定应交付订金而未交付的，即构成对主合同的违反。二、交付和收受订金的当事人一方不履行合同债务时，不发生丧失或者双倍返还预付款的后果，订金仅可作损害赔偿金。三、定金的数额在法律规定上有一定限制，例如《担保法》就规定定金数额不超过主合同标的额的20％；而订金的数额依当事人之间自由约定，法律一般不作限制。四、定金具有担保性质，而订金只是单方行为，不具有担保性质。 3.依照目前情况您是可以毁约的，因为不构成法律效力 4.您现在既然想违约，于情于理都是有一定的原因的，处于人道主义，你可以适量的进行一些补偿，而之前您说的“这几年的房子租金（房子租出去了）都给他收”，已经是处于补偿的一种了 5。以上只是个人一些拙见，望可以参考，谢谢！