使用证是只有使用权，没有所有权，所有权证是对土地的有所有的使用及买卖权。

一个是使用权，一个产权的，

前者拥有使用权，后者可以买卖

使用证是只有使用功能，所有证是所有的权利归集体共同的包括公有

一个确认使用权，另一个是确认所有权。

集体土地使用证是国家所有 土地所有证是私人所有