你好，公寓产权只有40年，商品房是70年产权。

公寓不限购 可以投资 ，因为公寓投资成本低。 但是后期的过户税费比住宅高 住宅套数对税费各方面有影响 投资成本高。但是后期过户费用低。好处是市场上卖房客户群体选择范围广 好卖一点