合同当然是有作用的，当时如果签的是正式的合同的话，肯定有一定的违约责任的，如果他没有遵循合同上的约定去使用的话，你可以视为他违约，如若没有的话，双方也可进行协商办事，如果协商不成功的话，可以拿着当时的合同去专业的律师事务所去咨询

租赁合同只要双方都签字了就有法律效率。你不想租了、你要承担违约责任

合同当然有作用，而你的租期是无限制的。除非双方协调才可以的，因为合同的五大要素：租期、租金、合同期限、配置、交房时间。