买卖双方先签订正规的商品房买卖合同，然后买卖双方约好周一至周五到当地过户大厅办理过户手续,到过户大厅地税处核税。 　商品房在购买五年内需要交纳总房款的： 　　营业税：5.5% 　　契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 　　印花税：0.1% 买卖双方各0.05% 　　个人所得税：1% 或房屋差价的20% 　　土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交) 　　如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房 应交纳土地出让金 　　标准价 每平米补63元 　　优惠价 每平米补63元 　　成本价 每平米补9元 　　买卖超过5年就只有契税和印花税。

上建委审核资质，资质过了上建委打网签合同，现在一房一价核税，过户就可以了。带相关证件。